549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-01-01 2022-12-31 iso4217:SEK 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-01-01 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:shares 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-12-31 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-12-31 549300ZSB0ZCKM1SL747 2020-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2020-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2020-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2020-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2020-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-01-01 2021-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2021-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-01-01 2022-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2022-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 549300ZSB0ZCKM1SL747 2020-12-31
Koncernens resultaträkning

Koncernens finansiella rapporter |
Mkr | Not | 2022 | 2021
Hyresintäkter | 2 | 257 | 93
Fastighetskostnader | 3 | –7 1 | –2 8
Driftnetto |  | 18 6 | 6 5
Central administration | 3,4,5 | –3 8 | –24
Finansiella intäkter | 6 | 5 | 0
Finansiella kostnader | 6 | –80 | –2 3
Förvaltningsresultat |  | 73 | 18
Värdeförändringar fastigheter | 10 | 3 39 | 378
Värdeförändringar derivat |  | 8 | -
Resultat före skatt |  | 420 | 396
Aktuell skatt | 7 | –3 | –1
Uppskjuten skatt | 7 | –94 | –7 8
Årets resultat för kvarvarande verksamhet |  | 323 | 317
Periodens resultat från utdelad verksamhet | 8 | –5 | –2 4
Årets resultat |  | 318 | 293
Periodens resultat hänförligt till: |  |  |
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet |  | 323 | 3 17
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet |  | –5 | –16
Innehav utan bestämmande inflytande |  | - | –8
Summa |  | 318 | 293

Resultat per aktie: | 20 |
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat |  |
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | 2, 86 | 3,7 3
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat |  |
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr | 2,82 | 3 , 49
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat |  |
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr | 2,82 | 3,73
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat |  |
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr | 2,7 8 | 3, 49

Koncernens rapport över totalresultat |  |
Mkr | Not | 2022 | 2021
Årets resultat |  | 318 | 293
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat |  |  |
Omräkningsdifferenser m.m. |  | 1 | –4
Årets totalresultat |  | 3 19 | 2 89
Totalresultat för perioden hänförligt till: |  |  |
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet |  | 323 | 3 17
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet |  | –4 | –2 0
Innehav utan bestämmande inflytande |  | - | –8
Summa |  | 3 19 | 289


62 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Koncernens rapport över finansiell ställning |  |
Mkr | Not | 2022-12-31 | 2021-12-31
Tillgångar |  |  |
Anläggningstillgångar |  |  |
Immateriella tillgångar | 9 | 1 | 1
Förvaltningsfastigheter | 10 | 4 623 | 2 607
Nyttjanderättstillgångar | 11 | 12 | 2
Inventarier | 12 | 5 | 0
Derivat | 27 | 10 | -
Finansiella anläggningstillgångar | 13 | 1 | 1
Summa anläggningstillgångar |  | 4 652 | 2 611
Omsättningstillgångar |  |  |
Kundfordringar | 14 | 18 | 6
Skattefordringar |  | 6 | 3
Övriga fordringar | 15 | 62 | 65
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 16 | 25 | 8
Likvida medel | 17 | 52 | 2 18
Summa omsättningstillgångar |  | 16 3 | 3 0 0
SUMMA TILLGÅNGAR |  | 4 815 | 2 911
EGET KAPITAL OCH SKULDER |  |  |
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 26 |  |
Aktiekapital |  | 61 | 4 8
Övrigt tillskjutet kapital |  | 1 291 | 808
Andra reserver |  | - | –1
Balanserat resultat (inklusive årets resultat) |  | 5 12 | 19 4
Summa eget kapital |  | 1 864 | 1 049
Långfristiga skulder |  |  |
Räntebärande skulder | 18,27 | 2 505 | 1 514
Leasingskulder | 11 | 10 | -
Uppskjutna skatteskulder | 7 | 18 5 | 90
Summa långfristiga skulder |  | 2 700 | 1 604
Kortfristiga skulder |  |  |
Räntebärande skulder | 18,27 | 10 0 | 17 2
Leverantörsskulder |  | 28 | 29
Skatteskulder |  | 5 | 4
Leasingskulder | 11 | 2 | 2
Övriga skulder |  | 53 | 2 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 19 | 63 | 31
Summa kortfristiga skulder |  | 251 | 258
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |  | 4 815 | 2 911


Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 63
Koncernens rapport över förändring i eget kapital
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Eget kapital, Mkr Not
Aktie-
kapital

|  | Övrigt |  | Balanserade | Innehav utan | Totalt
|  | tillskjutet |  | vinstmedel inklusive | bestämmande | eget
|  | kapital | Reserver | årets resultat | inflytande | kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2021 | 7 | 525 | 3 | –65 | - | 470
Årets resultat | - | - | - | 301 | –8 | 293
Övrigt totalresultat för året | - | - | –4 | - | - | –4
Summa totalresultat | - | - | –4 | 301 | –8 | 289
Transaktioner med aktieägare |  |  |  |  |  |
Nyemission | 41 | 2 76 | - | - | - | 3 17
Emissionskostnader | - | –1 | - | - | - | –1
Skatt emissionskostnader | - | 0 | - | - | - | 0
Teckningsoptioner | - | 8 | - | - | - | 8
Apportemission förvärv MBRS Group | - | - | - | 14 3 | - | 14 3
Utdelning av innehav i MBRS Group | - | - | - | –18 5 | 8 | –17 7
Summa transaktioner med aktieägare | 41 | 283 | - | –42 | 8 | 290
Utgående eget kapital 31 december 2021 | 48 | 808 | –1 | 19 4 | - | 1 049
Ingående eget kapital 1 januari 2022 | 48 | 8 08 | –1 | 19 4 | - | 10 49
Årets resultat |  |  |  | 3 18 |  | 3 18
Övrigt totalresultat för året | - | - | 1 | - | - | 1
Summa totalresultat | - | - | - | 318 | - | 3 19
Transaktioner med aktieägare |  |  |  |  |  |
Nyemission/apportemission | 13 | 495 | - | - | - | 508
Emissionskostnader | - | -14 | - | - | - | -14
Skatt emissionskostnader | - | 2 | - | - | - | 2
Teckningsoptioner | - | 0 | - | - | - | 0
Summa transaktioner med aktieägare | 13 | 483 | - | - | - | 496
Utgående eget kapital 31 december 2022 | 61 | 1 291 | - | 512 | - | 1 864


64 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Koncernens rapport över kassaflöden |  |
Mkr | Not | 2022 | 2021
Kassaflöde från rörelsen |  |  |
Driftnetto kvarvarande verksamhet |  | 18 6 | 65
Central administration kvarvarande verksamhet |  | –3 8 | –24
Rörelseresultat från utdelad verksamhet | 29 | –5 | –2 4
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster |  | 1 | 11
Erhållen ränta |  | 4 | 0
Betald ränta |  | –67 | –1 7
Betalda inkomstskatter |  | –6 | –1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet |  | 75 | 10
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet |  |  |
Ökning (–)/minskning (+) av varulager |  | - | –2 2
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar |  | –7 | –3 6
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder |  | 8 | 4 3
Kassaflöde från den löpande verksamheten |  | 76 | –5
Kassaflöde från investeringsverksamheten |  |  |
Investeringar i befintliga fastigheter |  | –19 6 | –1 61
Förvärv av tillgångar via dotterbolag |  | -484 | –33 1
Avyttringar av tillgång via dotterbolag |  | 4 | -
Förändring av övriga anläggningstillgångar |  | –6 | –1
Kassaflöde från investeringsverksamheten |  | –682 | –493
Kassaflöde från finansieringsverksamheten |  |  |
Nyemission |  | 350 | 39
Emissionskostnader |  | -12 | -1
Personaloptioner |  | 0 | 8
Upptagna lån | 28 | 1 072 | 1 256
Amortering av lån | 28 | –970 | –6 42
Amortering av leasingskuld | 28 | - | –2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten |  | 440 | 65 8
Minskning/ökning av likvida medel |  |  |
Årets kassaflöde |  | –16 6 | 16 0
Likvida medel vid årets ingång |  | 2 18 | 5 8
Likvida medel vid årets utgång |  | 52 | 2 18


Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 65
Moderbolagets resultaträkning
Moderbolagets
finansiella rapporter
Mkr
Not 2022 2021
Nettoomsättning 74 27
Administrationskostnader 4,5 –63 –32
Rörelseresultat 11 –5
Resultat från andelar i koncernföretag 4 124
Ränteintäkter och liknande poster 6 77 11
Räntekostnader och liknande poster 6 –89 –20
Nedskrivning/återföring av tidigare gjord nedskrivning - 0
Resultat efter finansiella poster 3 110
Bokslutsdispositioner 0 5
Resultat före skatt 3 115
Skatt 7 –6 0
Årets resultat –3 115
Mkr
Not 2022 2021
Årets resultat –3 115
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m. - -
Årets totalresultat –3 115
Moderbolagets rapport över totalresultat
66 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Moderbolagets balansräkning
Mkr Not 2022 2021
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar
Balanserade utgifter för programvaror 9 1 1
Summa immateriella tillgångar 1 1
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 12 2 0
Summa anläggningstillgångar 2 0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 21 933 791
Fordringar hos koncernföretag 22 2 101 1 104
Uppskjuten skattefordran - 6
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 034 1 901
Summa anläggningstillgångar 3 037 1 902
Omsättningstillgångar
Kundfordringar 14 2 -
Fordringar hos koncernföretag 22 215 218
Skattefordringar 1 2
Övriga fordringar 15 4 17
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 5 3
Kassa och bank 33 150
Summa omsättningstillgångar 260 390
Summa tillgångar 3 297 2 292
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 26
Bundet eget kapital
Aktiekapital 61 48
Reservfond 2 2
Summa bundet eget kapital 63 50
Fritt eget kapital
Överkursfond 1 283 800
Balanserat resultat –187 –303
Årets resultat -3 115
Summa fritt kapital 1 093 612
Summa eget kapital 1 156 662
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 1 -
Överavskrivningar 0 -
Summa obeskattade reserver 1 -
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 18,27 1 827 1 491
Skulder hos koncernföretag 23 21 28
Summa långfristiga skulder 1 848 1 519
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 18,27 81 38
Leverantörsskulder 3 3
Skulder till koncernföretag 23 186 43
Övriga skulder 6 15
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 16 12
Summa kortfristiga skulder 292 111
Summa eget kapital och skulder 3 297 2 292
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 67

Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not
Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Överkurs-
fond
Fond för
verkligt värde
Balanserat
resultat inklusive
årets resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2021 7 2 525 0 –136 398
Årets resultat - - - 115 115
Övrigt totalresultat för året - - 0 0 0 0
Summa totalresultat - - 0 0 115 115
Transaktioner med aktieägare
Nyemission 41 - 276 - - 317
Emissionskostnader - - –1 - - –1
Utdelning innehav i We aRe SpinDye - - - - –159 –59
Inkråmsöverlåtelse - - - - –8 –8
Summa transaktioner med aktieägare 41 - 275 - –167 149
Utgående eget kapital 31 december 2021 48 2 800 - –188 662
Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 2 800 - –188 662
Årets resultat - - - - –3 –3
Övrigt totalresultat för året - - - - - -
Summa totalresultat - - - - –3 –3
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission 13 - 496 - - 509
Emissionskostnader - - –14 - - –14
Skatteeffekt eget kapital - - - 2 2
Summa transaktioner med aktieägare 13 - 482 - 2 497
Utgående eget kapital 31 december 2022 61 2 1 282 - –189 1 156

68 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Mkr Not 2022 2021
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat 11 –5
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 -
Erhållen ränta 55 -
Betald ränta –68 –13
Betalda inkomstskatter 0 -
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet –1 –18
Kassaflöde från förändring av röreslekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av varulager - 29
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –18 –108
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 179 91
Kassaflöde från den löpande verksamheten 160 –6
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar 0 0
Förvärv av materiella anläggningstillgångar –2 0
Förvärv av dotterbolag –77 –247
Avyttring av tillgångar av dotterbolag 6 -
Utlåning koncernföretag –926 –1 071
Kassaflöde från investeringsverksamheten –999 –1 318
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission 350 39
Emissionskostnader –12 –1
Upptagna lån 28 527 1 407
Amortering av lån 28 –143 –10
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 722 1 435
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde –117 111
Likvida medel vid årets ingång, netto 150 39
Likvida medel vid årets utgång, netto 33 150
Moderbolagets rapport över kassaflöden

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 69
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper
Not 1
Information om bolaget
Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB (publ),
organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår som slutar
31 december 2022 har den 31 mars 2023 godkänts av styrelsen
och verkställande direktören för publicering och kommer att
föreläggas årsstämman 2023 för fastställande. Moderbolaget är
ett publikt svenskt aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. Bola-
gets adress är Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm. Logistea
är ett fastighetsbolag med affärsidé att förvärva, äga, förvalta och
utveckla kommersiella fastigheter inom segmentet lager, logistik
och lätt industri. Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap.
Grunder för redovisningen
Allmänt
Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International
Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International
Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden
från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) såsom de antagits
av EU. Vidare har Rådet för finansiell rapporterings rekommen-
dation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner
tillämpats. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen.
Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor,
vilken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncer-
nen. Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat
anges och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2022.
Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod
föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff-
ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och vissa
finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och skulder
redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som redovisas
till nominellt belopp.
Nya och ändrade standarder
Ett antal nya standarder, ändringar i standarder och tolkningar som
träder i kraft för räkenskapsår som börjar efter 1 januari 2022 har
inte tillämpats vid upprättandet av denna finansiella rapport. Dessa
nya standarder, ändringar och tolkningar väntas inte ha en väsent-
lig inverkan på koncernens finansiella rapporter på innevarande
eller kommande perioder och inte heller på framtida transaktioner.
Inga andra av de standarder eller tolkningar som ännu inte har
trätt i kraft, väntas ha någon väsentlig inverkan på koncernen.
Viktiga uppskattningar och bedömningar
För att kunna upprätta redovisningen i enlighet med IFRS och god
redovisningssed krävs det att det görs bedömningar och anta-
ganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar, skulder,
intäkter och kostnader samt övrig information. Dessa bedömning-
ar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra
faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter.
Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar om andra
antaganden görs eller andra förutsättningar föreligger.
Förvaltningsfastigheter
Inom området värdering av förvaltningsfastigheter kan bedöm-
ningar och antaganden ge en betydande påverkan på koncernens
resultat och finansiella ställning. Värderingen kräver bedömning av
och antaganden om framtida kassaflöde samt fastställande av dis-
konteringsfaktor (avkastningskrav). För att avspegla den osäkerhet
som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis
vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5 procent
för hyresintäkter och fastighetskostnader samt +/– 0,25 procent-
enheter på direktavkastningskravet. Information om detta samt de
antaganden och bedömningar som har gjorts framgår av Not 10.
Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv
Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller
tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva
bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsorga-
nisation och administration är av underordnad betydelse för för-
värvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsförvärv
klassificeras som rörelseförvärv. Vid tillgångsförvärv redovisas
ingen uppskjuten skatt hänförligt till fastighetsförvärvet, utan
eventuell rabatt minskar istället fastighetens anskaffningsvärde.
Det innebär att värdeförändringarna kommer att påverkas av skatte-
rabatten vid efterföljande värdering. Rörelseförvärv redovisas
enligt förvärvsmetoden. Fastställandet av verkligt värde kräver ofta
att företagsledningen gör antaganden och uppskattningar av fram-
tida händelser vilket i allmänhet innebär ökade bedömningar och
uppskattningar. Förändringar i de antaganden eller uppskattningar
som krävs för att fastställa det verkliga värdet för förvärvade
tillgångar och skulder kan påverka beloppen som avser tillgångar,
skulder och goodwill till följd av allokering av köpeskilling.
Bolagsförvärv under verksamhetsåren 2021 och 2022 har enbart
utgjorts av tillgångsförvärv.
Uppskjuten skatteskuld
Enligt redovisningsreglerna ska uppskjuten skatt redovisas
nominellt utan diskontering, beräknad efter av Riksdagen beslu-
tad skattesats om 20,6 procent i Sverige. Den verkliga skatten är
betydligt lägre p.g.a. dels möjligheten att sälja fastigheter på ett
skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn.
Koncernen
Koncernredovisningen omfattar Logistea och dess dotterbolag.
Dotterbolag är bolag i vilka moderbolaget har ett direkt eller in-
direkt bestämmande inflytande. Logistea har direkt eller indirekt
100 procent av röstetalet i samtliga dotterbolag. Koncernredovis-
ningen upprättas enligt förvärvsmetoden vilket innebär att förvärv
av ett dotterbolag betraktas som en transaktion där moderbola-
get indirekt förvärvar dotterbolagets tillgångar och övertar dess
skulder. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernre-
dovisningen det förvärvade bolagets intäkter och kostnader samt
identifierbara intäkter och skulder. Koncerninterna transaktioner,
fordringar och skulder elimineras i sin helhet.
Redovisning av segment
Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksam-
het från vilken den kan generera intäkter och ådra sig kostnader,
och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig.
Logistea bedriver endast verksamhet inom ett segment, förvalt-
ning av fastigheter inom lager, logistik och lätt industri. Högste
verkställande beslutsfattare, VD, följer intäkter och resultat för
koncernen som helhet och därmed utgör koncernen som helhet
ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och uppföljningssynpunkt
är det ännu inte av intresse inom vilken region fastigheten är
belägen, utan det väsentliga är att fastigheten faller inom ramen
för affärsidén.
Klassificering
Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består enbart av
belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv
månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och
kortfristiga skulder består enbart av belopp som förväntas åter-
vinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen.
Förvaltning — Noter
70 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Intäkter
Intäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhandahållande
av lokaler. Hyresintäkter periodiseras linjärt i enlighet med IFRS
16. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv benämns
operationella leasingavtal, resultatförs i den period de avser. I
de fall hyresavtal medför reducerad hyra under del av hyrestiden
som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras
denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. För-
skottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter i rapporten
över finansiell ställning. Som hyresintäkter redovisas även vidare-
fakturerade kostnader, vilka huvudsakligen utgörs av fastighets-
skatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen.
Vidarefakturering av kostnader bedöms i allt väsentligt utgöras av
prestationsåtagande som, likt hyra, fullgörs över tid och redovisas
som intäkt i motsvarande period. Hyresintäkter från förvärvade
fastigheter bokförs från och med tillträdesdagen.
Kostnader
Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig.
Kostnader för central administration i koncernens resultaträkning
består av kostnader för till exempel bolagsadministration och
kostnader för upprätthållande av börsnotering. Moderbolagets
kostnader för bland annat koncernledning, IT, revision och finan-
siell rapportering ingår i begreppet central administration.
Ersättningar till anställda
Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald
semester och betald sjukfrånvaro med mera redovisas i takt med
att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen.
Bonusar betalas och kostnadsförs i takt med att de beviljas och
pensionspremier betalas och kostnadsförs månatligen.
Pensioner
Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbestämda pen-
sionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående företag har
Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har inga andra
åtaganden efter avslutad anställning.
Finansiella kostnader
Med finansiella kostnader avses ränta, avgifter och andra kostnader
som uppkommer då Logistea upptar räntebärande skulder. Utgifter
för uttagande av pantbrev aktiveras i koncernens balansräkning.
Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de
hänför sig. Ränteutgifter under produktionstiden för större ny-, till-
eller ombyggnationer aktiveras och påverkar ej finansiella kostnader.
Skatter
Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. Inkomst-
skatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande trans-
aktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid
tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget
kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas
avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är
beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell
skatt hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare
perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsme-
toden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och fordringar för alla skillnader mellan en tillgångs eller skulds
bokförda värde och dess skattemässiga värde, så kallade tem-
porära skillnader. Detta innebär att det finns en skatteskuld eller
skattefordran som aktualiseras den dag tillgången eller skulden
realiseras. Temporära skillnader som uppkommit vid första
redovisningen av tillgångar och skulder som är att betrakta som
tillgångsförvärv beaktas inte. För skillnader mellan fastigheternas
redovisade värde och deras skattemässiga restvärde uppkom-
na efter förvärvstillfället redovisas uppskjuten skatt. I Logistea
föreligger temporära skillnader avseende fastigheter, derivat
och obeskattade reserver. Uppskjuten skattefordran hänförlig
till underskottsavdrag redovisas när det är sannolikt att framtida
skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan
nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet på uppskjutna skatte-
fodringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de
kan utnyttjas. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder be-
räknas med hjälp av de skattesatser som förväntas gälla för den
period då fordringarna avräknas eller skulderna regleras, baserat
på den skattelagstiftning som föreligger på balansdagen.
I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive upp-
skjuten skatt. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade
reserver upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att
erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av
dessa syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaff-
ningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara
utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernbalansräk-
ningen till verkligt värde, se Not 10. Logistea värderar samtliga
fastigheter varje kvartal. Under 2022 har 100 procent av de kassa-
flödesgenererande fastigheterna, motsvarande 94 procent av det
samlade fastighetsbeståndet, externvärderats. Övriga fastigheter,
projektfastigheter, har värderats internt. Värderingsmodellen som
används är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell. Från
utfallet i kassaflödesmodellen bedöms det verkliga värdet på
fastigheten. Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar
redovisas i resultaträkningen. Orealiserade värdeförändringar
beräknas utifrån värderingen vid periodens slut jämfört med
värderingen vid periodens början alternativt anskaffningsvärdet
om fastigheten förvärvats under perioden med hänsyn till perio-
dens investeringar. Realiserade värdeförändringar på fastigheter
beräknas som köpeskilling minus försäljningsomkostnader minus
bokfört värde inklusive tidigare orealiserade värdeförändringar.
Hyresintäkter och intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas i
enlighet med de principer som beskrivs under avsnittet intäktsre-
dovisning. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet
endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar
som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget
till del. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift
läggs till det redovisade värdet är huruvida åtgärden innebär en
förbättring jämfört med standarden före åtgärdens genomföran-
de. Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband
med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras i förekom-
mande fall räntekostnaden under produktionstiden.
Leasing
Leasegivare
Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknip-
pade med ägandet faller på leasegivaren klassificerades som
operationella leasingavtal. Hyreskontrakt hänförliga till förvalt-
ningsfastigheter klassificeras som operationella leasingavtal.
Leasetagare
Logistea är leasetagare för främst tomträtter, arrenden, lokaler,
fordon och kontorsutrustning. Logistea har två tomträtter vilka re-
dovisas som en nyttjanderättstillgång respektive finansiell skuld.
Tomträttsavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas
till verkligt värde och kommer inte att skrivas av utan värdet på
nyttjandetillgången kommer att bestå till nästa omförhandling av
tomträttsavtalet. Motsvarande leasingskuld uppgår till samma
belopp och är oförändrat fram till nästa omförhandling. Den
årliga tomträttsavgälden redovisas som en räntekostnad. Lokaler
redovisas till diskonterade värden i balansräkningen som en nytt-
janderättstillgång och en leasingskuld. I resultaträkningen skrivs
nyttjanderättstillgången av över avtalstiden och betalning som
sker till hyresvärd/leasinggivare redovisas dels som amortering
på leasingskulden och dels som räntekostnad i resultaträkningen.
Övriga leasingavtal såsom bilar och kontorsutrustning är antingen
korttidsavtal eller tillgångar av lågt värde. Dessa avtal har defi-
nierats som avtal där den underliggande tillgången har lågt värde
och det praktiska undantaget i IFRS 16 tillämpas vilket innebär att
leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingpe-
rioden i resultaträkningen och ingen nyttjanderättstillgång eller
leasingskuld redovisas i balansräkningen.
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriell anläggningstillgång är en icke-monetär tillgång utan
fysisk form. Tillgången aktiveras endast om det är sannolikt att
de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med till-
gången kommer att komma företaget till del och anskaffningsvär-
det kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningar sker linjärt
över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden
för programvaror och varumärken är fem år.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 71
Inventarier
Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har upptagits
till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar
och eventuellt gjorda nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår
inköpspris samt kostnader direkt hänförbara till tillgången för att
bringa den på plats och i skick för att utnyttjas i enlighet med syftet
med anskaffningen. Avskrivningar på inventarier baseras på histo-
riska anskaffningsvärden efter avdrag för senare eventuellt gjorda
nedskrivningar. Restvärdet bedöms vara obefintligt. På under året
anskaffade tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av
anskaffningstidpunkt. Avskrivningar görs linjärt, vilket innebär lika
stora avskrivningar över nyttjandeperioden som normalt är fem år
förutom för datorer som bedöms ha en nyttjandeperiod på tre år.
Finansiella instrument
Finansiella instrument består av tre grupper: finansiella tillgångar
redovisade till upplupet anskaffningsvärde (innefattar balans-
posterna hyresfordringar, fordringar hos koncernföretag, övriga
kortfristiga fordringar samt likvida medel), finansiella tillgångar
och skulder värderade till verkligt värde (innefattar balansposten
räntederivat) samt finansiella skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde (innefattar balansposterna räntebärande skul-
der, leverantörsskulder, skulder till koncernföretag samt övriga
skulder). Finansiella instrument redovisas initialt till anskaffnings-
värde motsvarande instrumentets verkliga värde vid förvärvstid-
punkten, med tillägg för transaktionskostnader för alla finansiella
instrument förutom de som tillhör kategorin finansiella tillgångar
och skulder som redovisas till verkligt värde via resultaträkningen.
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen
när bolaget blir part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor.
Kundfordringar tas upp i balansräkningen när faktura har skickats.
Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsenlig skyldig-
het att betala föreligger, även om faktura ännu inte mottagits. Leve-
rantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En finansiell tillgång
och finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i
balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att kvitta
beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett
nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skul-
den. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättig-
heterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlorar kontrollen
över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En
finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i av-
talet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för del
av en finansiell skuld. Vid varje rapporttillfälle utvärderar bolaget
om det finns objektiva indikationer på att en finansiell tillgång eller
grupp av finansiella tillgångar är i behov av nedskrivning.
Lån redovisas inledningsvis till verkligt värde netto efter trans-
aktionskostnader. Därefter redovisas lånen till upplupet anskaff-
ningsvärde. Upplupna räntor redovisas under upplupna kostnader.
Derivatinstrument värderas i koncernredovisningen till verkligt vär-
de med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. För att
fastställa verkligt värde på räntederivat används marknadsräntor
för respektive löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt veder-
tagna beräkningsmetoder, vilket innebär att verkligt värde fastställs
enligt nivå 2 i IFRS 13. Säkringsredovisning förekommer ej.
Likvida medel
Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga
tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut. Likvida
medel omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade
kreditförluster.
Eget kapital
Samtliga stamaktier av serie A och B redovisas som aktiekapi-
tal. Efter det att bolagsstämman fattat beslut om utdelningar
redovisas dessa utdelningar som minskning av eget kapital och
skuldförs i avvaktan på utbetalning.
Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram
redovisas som ökning av eget kapital i koncernen. Eventuell inlösen
av utestående optionsprogram regleras direkt mot eget kapital.
Resultat per stamaktie
Resultat per stamaktie av serie A och B definieras som resultat i
relation till genomsnittligt antal stamaktier av serie A och B.
Resultaträkningens uppställningsform
I koncernen tillämpas den uppställningsform som är praxis för
ett större antal företag inom fastighetsbranschen. Detta innebär
att resultaträkningen utvisar resultat för driftsöverskott, förvalt-
ningsresultat och resultat före skatt. I förvaltningsresultatet ingår
finansnetto inklusive realiserade värdeförändringar avseende
derivat. Orealiserade värdeförändringar på derivat samt övriga
värdeförändringar redovisas efter förvaltningsresultatet.
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod,
vilket innebär att driftnettot i koncernen och rörelseresultatet i
moderbolaget justerats för transaktioner som inte medfört in-
eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter
och kostnader som hänförs till investeringsverksamhetens och
finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflödesanalysen
utvisar företagets in- och utbetalningar under perioden där betal-
ningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet
eller finansieringsverksamhet.
Kassaflöde från utdelad verksamhet återfinns under kassaflöde från
rörelsen under rubriken rörelseresultat från utdelad verksamhet.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-
visningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer.
Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen
för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkän-
da IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen
för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen till sambandet
mellan redovisning och beskattning. De nedan angivna redovis-
ningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på
samtliga perioder som presenterats i moderbolagets finansiella
rapporter. Uppställningsformen för resultat- och balansräkning
följer årsredovisningslagen.
Aktier i koncernbolag
Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff-
ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del
av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas
fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall
bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker
nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare
nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna.
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser till förmån för koncernbolag är finansiellt
garantiavtal och redovisas i enlighet med RFR 2, Redovisning för
juridiska personer, d.v.s. de redovisas inte som en avsättning utan
istället lämnas upplysning.
Koncernbidrag och aktieägartillskott för juridiska personer
Koncernbidrag redovisas i resultatet enligt dess ekonomiska inne-
börd, dvs om en bokslutsdisposition vid erhållande av koncernbi-
drag eller som andelar i dotterföretag vid lämnade koncernbidrag.
Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning
ej erfordras.
Leasing
Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR
2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Förvaltning — Noter
72 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 3
Fastighetskostnader och kostnader
för central administration
Fastighetskostnader (Externa) 2022 2021
Taxebundna kostnader –45 –16
Reparation och underhåll –6 –6
Fastighetsskatt –5 –2
Övriga fastighetskostnader –15 –4
Totalt –71 –28
Central administration 2022 2021
Personalkostnader –16 –3
Övriga externa kostnader –18 –19
Avskrivningar –4 –2
Totalt –38 –24
Fastighetskostnaderna uppgick under 2022 till –71 Mkr (–28). I
fastighetskostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift,
underhåll, fastighetsskatt samt kostnader för försäkring. Ökning-
en följer av ett ökat fastighetsbestånd.
Taxebundna kostnader
I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el, upp-
värmning, vatten, bredband och telefoni. I de flesta fall vidare-
faktureras denna kostnad till hyresgästen i form av hyrestillägg.
Kostnaderna för el ökade under det fjärde kvartalet 2022 till följd
av höga marknadspriser på el.
Central administration
Kostnader för central administration var –38 Mkr (–24) där
ökningen jämfört med tidigare år är en effekt av att bolaget
under 2022 vuxit. I kostnader för central administration ingår
Logisteas samtliga kostnader för koncernledning, personal, IT,
konsultarvoden, revision, årsredovisning samt avskrivningar på
inventarier m.m.
Not 2
Hyresintäkter
Löptider för hyreskontrakt per 2022-12-31
Upplysningar om operationella leasingavtal –
koncernen som leasegivare
Förfalloår
Antal
kontrakt
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Kontrakterad
årshyra, %
2023 36 16,9 5,7
2024 36 22,1 7,4
2025 30 29,1 9,8
2026 15 26,6 8,9
2027 5 3,5 1,2
2028+ 59 199,9 67,0
Totalt 181 298,1 100
Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr
Antal
kontrakt
Kontrakterade
hyresintäkter, %
>10,0 3 1,7
5,0–9,9 12 6,6
3,0–4,9 20 11,0
2,0–2,9 14 7,7
1,0–1,9 29 16,0
0,5–0,9 18 9,9
<0,5 85 47,1
Totalt 181 100,0
Koncernens hyresintäkter år 2022 uppgick till 257 Mkr (93). De
ökade hyresintäkterna är ett resultat av ett ökat fastighetsbe-
stånd till följd av att bolaget bytt riktning mot fastigheter. Hyresin-
täkterna är summan av samtliga hyror.
Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran som
förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god relation
med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa risken för
avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löptiden för hyres-
avtalen uppgick till 7,8 år (6,2) och den ekonomiska uthyrningsgra-
den ökade något och uppgick till 98,1 procent (95,2) till följd av för-
värv av fullt uthyrda fastigheter samt ett aktivt uthyrningsarbete.
Not 4
Arvode och kostnadsersättning
till revisorer
Koncernen Moderbolaget
2022 2021 2022 2021
Ernst & Young
Revisionsuppdrag 2 0 2 -
Skatterådgivning - - - -
Övriga tjänster 0 - 0 -
Öhrlings Pricewaterhouse Coopers
Revisionsuppdrag 1 2 1 2
Skatterådgivning - - - -
Övriga tjänster 0 1 0 1
Totalt 3 3 3 3
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 73
Grundlön /
styrelsearvode Rörlig ersättning Pensionskostnad Övrig ersättning
TSEK 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021
Styrelse
Patrik Tillman (ordförande) 300 235 - - - - - -
Bengt Kjell 197 47 - - - - - -
Sanja Batljan 197 87 - - - - - -
Stefan Hansson 107 - - - - - - -
Anneli Lindblom 127 - - - - - - -
Caroline Thagesson 157 87 - - - - - -
Johan Mark 177 150 - - - - - -
Fredrik Palm 50 87 - - - - - -
Mia Arnhult - 63 - - - - - -
Anna Frick - 63 - - - - - -
Företagsledning
Fd vd Jennie Högstedt Björk
*
- 2 400 1 200 - 272 726 558 550
Vd Niklas Zuckerman 2 025 127 175 600 261 15 111 -
Vice vd Anders Nordvall 2 025 127 175 600 261 15 167 -
Övrig företagsledning 5 (2) personer 5 358 2 096 1 835 - 732 180 608 -
Summa 10 720 5 569 3 385 1 200 1 526 936 1 444 550
* Jennie Högstedt Björks lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2022 är klassificerat som resultat för utdelad verksamhet.
Ovan uppgifter omfattar 100 procent av Jennies lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2021 och 2022. Den rörliga ersättningen
för 2022 avser avgångsvederlag motsvarande sex månadslöner, med tillkommande pensionsersättning.
Not 5
Anställda och personalkostnader
Koncernen Moderbolaget
2022 2021 2022 2021
Antal anställda
Medelantalet anställda 15 4 15 4
– varav kvinnor 9 2 9 2
– varav män 6 2 6 2
Koncernen Moderbolaget
TSEK 2022 2021 2022 2021
Personalkostnader
Styrelse och övriga ledande
befattningshavare
Löner och ersättningar m.m. 15 563 7 319 15 563 7 319
Pensionskostnader 1 526 936 1 526 936
Sociala avgifter 5 260 2 527 5 260 2 527
Summa 22 349 10 782 22 349 10 782
Övriga anställda
Löner och ersättningar m.m. 6 374 1 400 6 374 1 400
Pensionskostnader 509 104 509 104
Sociala avgifter 2 126 465 2 126 465
Summa 9 009 1 969 9 009 1 969
Summa personalkostnader 31 358 12 751 31 358 12 751
I redovisningen har vissa personalkostnader aktiverats i projekt
och som förvärvskostnader när reglerna har kunnat tillämpas. Av
den anledningen kommer inte personalkostnaderna i denna not
att överensstämma med kostnadsslagen i Not 3.
Incitamentsprogram
Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda.
Bonussystemet består av tre delar som vardera ska ge rätt till
en tredjedel av det maximala bonusbeloppet. Två av delarna
bestäms av att vissa mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets
fastställda årsredovisning medan en del är kopplad till individuella
mål. För att bonus överhuvudtaget ska utgå krävs att den del som
är kopplad till individuella mål uppnås samt att ytterligare en av
bonusdelarna som är kopplade till mål på företagsnivå uppnås.
Mer information om utgivet optionsprogram finns i Not 26.
Ersättning och villkor för ledande befattningshavare
Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar
av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner
samt rörlig ersättning i form av bonus.
Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader
om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen för
verkställande direktören är 12 procent av den pensionsgrundande
lönen.
Förvaltning — Noter
74 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 6
Finansiella intäkter och kostnader
Koncernen Moderbolaget
2022 2021 2022 2021
Finansiella intäkter
Ränteintäkter dotterbolag - - 73 11
Ränteintäkter 5 0 4 0
Övriga finansiella intäkter 0 0 - 0
Summa 5 0 77 11
Finansiella kostnader
Räntekostnader –74 –22 –73 –19
Avskrivning på periodiserade
upplåningsutgifter –6 0 –5 –1
Räntekostnader till dotterbolag - 0 –11 0
Övriga finansiella kostnader 0 –1 0 0
Summa –80 –23 –89 –20
Finansnetto –75 –23 –12 –9
Finansiella kostnader är kostnader hänförlig till bolagets skuld
och uppstår för banklån, obligation, leasing samt externa reverser.
I koncernens räntekostnader om –74 Mkr (–22) var –73 mkr (–22)
direkt hänförliga till bolagets räntebärande skuld och –1 mkr (0)
var hänförliga till leasing. Moderbolagets räntekostnader om –73
Mkr (–19) är hänförliga till bolagets räntebärande skulder.
Not 7
Skatt
Skattekostnaden i resultaträkningen utgörs av aktuell skatt och
uppskjuten skatt. Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2022
uppgår till 20,6 procent (20,6). Den uppskjutna skatten har beräk-
nats på samma skattesats. Med aktuell skatt menas den skatt
som ska betalas eller erhållas avseende det skattepliktiga resulta-
tet för aktuellt år. Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets
redovisade resultat genom att det justerats för ej skattepliktiga
och ej avdragsgilla poster. Uppskjuten skatt beräknas enligt
balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillna-
der mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar
och skulder. Avseende fastighetsförvärv som bedömts vara
tillgångsförvärv redovisas dock ingen uppskjuten skatt på sådana
temporära skillnader som uppkommit vid förvärvstillfället.
Redovisad i rapport
över totalresultat
Koncernen Moderbolaget
2022 2021 2022 2021
Aktuell skattekostnad
Årets skattekostnad –3 –1 0 0
Skatt till följd av ändrad taxering 0 0 - -
Summa aktuell skatt –3 –1 0 0
Uppskjuten skatt
Förvaltningsfastigheter –80 –77 - -
Underskottsavdrag –6 - –6 -
Finansiella instrument –2 - - -
Obeskattade reserver –6 –1 - -
Summa uppskjuten skatt –94 –78 –6 0
Totalt redovisad skattekostnad –97 –79 –6 0
Koncernen Moderbolaget
Avstämning av effektiv skatt 2022 2021 2022 2021
Resultat före skatt 420 396 3 115
Skatt enligt gällande skattesats,
20,6% (21,4) –87 –82 –1 –24
Effekt ej avdragsgilla kostnader
inkl. ränteavdragsbegränsningar –11 –3 –3 –2
Effekt ej skattepliktiga intäkter 0 0 0 25
Justering uppskjuten skatte fordran
underskottsavdrag –6 0 –6 0
Skattereduktion för inventarier 1 - - -
Övriga skattemässiga justeringar
*
6 6 2 1
Redovisad effektiv skatt –97 –79 –6 0
* Avdragsgilla kostnader hänförliga nyemission som bokats direkt mot eget
kapital samt aktiverad ränta samt direktavdrag hyresgästanpassningar.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 75
Not 10
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter uppdelade på regioner
2022-12-31
Uthyrningsbar
yta, Tkvm
Driftnetto
*
,
Mkr
Verkligt
värde, Mkr
Väst 306 269 169 2 822
Mitt 98 182 34 512
Syd 96 697 45 711
Öst 22 599 10 166
Norr 17 123 6 79
Delsumma 540 870 264 4 290
Projektfastigheter 14 520 14 333
Total 555 390 278 4 623
2021-12-31
Uthyrningsbar
yta, Tkvm
Driftnetto
*
,
Mkr
Verkligt
värde, Mkr
Väst 154 035 69 1 152
Mitt 98 505 32 490
Syd 22 910 15 276
Öst 25 630 10 170
Norr - - -
Delsumma 301 080 126 2 088
Projektfastigheter 44 074 32 519
Total 345 154 158 2 607
* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.
Ovan redovisas Logisteas fastighetsbestånd per region.
Fastig hetsbeståndet följs inte upp internt per region varpå ingen
segmentsredovisning redovisas. Ny uppställningsform för ovan
tabeller från Q2 2022, där städer ändrades till regioner .
Aktiverad uppskjuten skatt på skattemässiga underskott i kon-
cernen och moderbolaget uppgår till 0 miljoner kronor (6). Totala
skattemässiga underskottsavdrag i koncernen och moderbolaget
uppgår till 145 miljoner kronor (142). Möjligheten att utnyttja
underskottsavdragen påverkas av skatteregler om tidsbegränsa-
de spärrar. Underskottsavdragen är inte tidsbegränsade. I rapport
över finansiell ställning nettoredovisas uppskjuten skattefordran
och skatteskuld enligt nedanstående uppställning.
Uppskjuten skatt redovisad
i de finansiella rapporterna
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Uppskjuten skattefordran
Underskottsavdrag - 6 - 6
Summa - 6 - 6
Uppskjuten skatteskuld
Förvaltningsfastigheter –174 –94 - -
Räntederivat –2 - - -
Obeskattade reserver –9 –2 - -
Summa –185 –96 - -
Uppskjuten skatteskuld, netto –185 –90 - 6
Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick per
31 december 2022 till 1 471 MSEK (702).
Not 8
Resultat från utdelad verksamhet
2022 2021
Nettoomsättning - 195
Övriga resultatintäkter - 1
Totala intäkter - 196
Handelsvaror - –72
Övriga externa kostnader –2 –87
Personalkostnader –3 –44
Avskrivningar - –16
Övriga rörelsekostnader - –1
Rörelseresultat –5 –24
Finansiella kostnader 0 0
Resultat efter finansiella poster –5 –24
Skatt - 0
Periodens resultat från utdelad verksamhet –5 –24
Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga aktier
i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS Group AB.
Not 9
Immateriella tillgångar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 1 40 1 10
Nyanskaffningar 0 143 0 1
Utdelad verksamhet - –182 - -
Inkråmöverlåtelse - - - –10
Summa 1 1 1 1
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde 0 –24 0 –6
Avyttringar och utrangeringar - - - -
Utdelad verksamhet - 24 - -
Inkråmöverlåtelse - - - 6
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet 0 0 0 0
Summa 0 0 0 0
Redovisat värde vid årets slut 1 1 1 1
De immateriella tillgångarna per 2022-12-31 utgörs av balanserade
utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits till
anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar.
Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan
över fem år.
Förvaltning — Noter
76 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Drift- och underhållskostnader har dels baserats på en analys
av de historiska kostnaderna för respektive fastighet, dels på
erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa
kostnader har dock mindre betydelse vid värdering av Logisteas
fastighetsbestånd då hyresgästerna normalt själva betalar dessa
kostnader i tillägg till den överenskomna hyran.
Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortspri-
sanalyser från transaktioner i området med liknande byggrätter.
Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten adderas till det
verkliga värdet.
Antagna driftnetton vid värdering
Det av fastighetsvärderarna totalt beräknade driftnettot för 2023
uppgick till 263 miljoner kronor i värderingarna. Detta driftnetto
kan jämföras med det driftnetto om 263 miljoner kronor som
Logistea redovisar i Aktuell intjäningsförmåga per 31 decem-
ber 2022 för förvaltningsfastigheterna. Det driftnetto vilket
värderingsfirman baserat de bedömda marknadsvärdena på är
följaktligen rimligt vid en jämförelse med den aktuella intjänings-
förmågan vid årsskiftet.
Kalkylränta och avkastningskrav
Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive fast-
ighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt
kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan
på statsobligationer med fem års löptid med dels en generell risk-
premie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda
direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats
från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och
har anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska
livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdesberäk-
ning av kassaflöden och av restvärde ligger i spannet 6,25–10,30
procent och baseras på analyser av genomförda transaktio-
ner samt på individuella bedömningar avseende risknivå och
respektive fastighets marknadsposition. Den 31 december 2022
uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflöden
och restvärden till 8,3 procent (8,2). Det vägda direktavkastnings-
kravet (inklusive projektfastigheter) uppgick till 6,0 procent (6,2).
Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj teoretiskt sett
skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsvär-
det om 4 623 miljoner kronor ett direktavkastningskrav om 6,0
procent, en kalkylränta om 8,0 procent avseende kassaflödet och
nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen nedan redovisas
fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden .
Känslighetsanalys för fastighetsvärden
De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är
kontrakterade direktavkastningskrav, hyresintäkter samt fastig-
hetskostnader. Övriga parametrar som kan påverka en värdering
är avtalslängd, inflationsantaganden, kalkylränta samt underhålls-
behov. I diskonteringsräntan ingår antagande såsom ränteläge,
inflationsantaganden, avkastningskrav på insatt kapital, fastighe-
tens mikroläge, hyresgäststruktur med mera. För att belysa hur en
förändring på +/– 0,25 procent för direktavkastningskravet samt
+/– 5 procentenheter på hyresintäkter och fastighetskostnader
påverkar fastighetsvärderingarna redovisas känslighetsanalys, på
nästa sida.
Förpliktelser
Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de
tillbyggnader som är pågående i projektportföljen om 93 miljoner
kronor (193). 100 procent av de nybyggda ytorna är uthyrda till
externa hyresgäster genom signerade hyresavtal.
Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter
Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i
värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av
fastigheter i kategorierna lager, logistik och lätt industri, vilka har
liknande riskprofil och värderingsmetodik. Snitthyrestiden på
samtliga kontrakt med räkenskapsårets slut var 7,8 år (6,2) .
Specifikation av årets förändring
Koncernen 2022
2021
Redovisat ingående värde 2 607 887
Förvärv av fastigheter
*
1 489 1 181
Avyttring av fastigheter –8 -
Investeringar i befintligt bestånd 196 161
Orealiserade värdeförändringar 339 378
Redovisat värde vid årets slut 4 623 2 607
* Förvärv av fastigheter uppgår till 1 489 miljoner kronor (1 181) varav 484
miljoner kronor (331) betalats med likvida medel.
Marknadsvärden
Det sammanlagda marknadsvärdet på Logisteas fastigheter
uppgår till 4 623 miljoner kronor (2 607). 333 miljoner kronor (519)
av fastighetsvärdet avsåg projektfastigheter, vilket definieras
som fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar
hyresvärdet mer än 40 procent.
Den redovisade orealiserade värdeförändringen uppgick under
året till 339 miljoner kronor (378), vilket främst är kopplat till
allmänna marknadsvärdeförändringar. Av den totala värdeföränd-
ringen grundar sig 321 miljoner kronor i ett stigande driftnetto
till följd av främst hyreshöjningar på grund av KPI-justering, –76
miljoner kronor beror på ändrade antaganden om direktavkast-
ningskrav samt 38 miljoner kronor avser projektvinst. Av den
totala värdeförändringen för året står uppskjuten skatterabatt vid
bolagsförvärv för 56 miljoner kronor. 100 procent av de kassaflö-
desgenererande fastigheterna (exklusive projektfastigheter), mot-
svarande 94 procent av det samlade beståndet, har har värderats
externt per 31 december 2022. Övriga 6 procent av beståndet har
värdets internt. Moderbolaget äger inga fastigheter.
Orealiserade värdeförändringar
Koncernen 2022
2021
Ändrade driftnetton
Ändrade direktavkastningskrav
321
–76
-
354
Vinstavräkning pågående projekt
Uppskjuten skatterabatt
38
56
24
Summa orealiserade värdeförändringar 339 378
Den genomsnittliga värderingsavkastningen för koncernens
förvaltningsfastigheter, exklusive projektfastigheter, uppgick på
balansdagen till 6,2 procent (6,0).
Värderingsmetodik – Analyser och generella förutsättningar
Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som
aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och
underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande
vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastnings-
krav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats
efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar
mellan 5 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år.
Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av
värderingsföretagen som ligger mellan 2,0 och 5,0 procent per år
för kalkylperioderna. Som grund för bedömning av framtida drift-
netton ligger analys av gällande hyresavtal samt analys av den
aktuella hyresmarknaden. Hyresavtalen har individuellt beaktats
i kalkylen. Normalt har de befintliga hyresavtalen antagits gälla
fram till hyresavtalens slut. För de fall hyresvillkoren har bedömts
som marknadsmässiga har de sedan antagits möjliga att förlänga
på oförändrade villkor alternativt varit möjliga att hyra ut på
liknande villkor. I de fall den utgående hyran bedömts avvika från
gällande marknadshyra har denna justerats till marknadsmässig
nivå. Den maximala och bästa användningen av fastigheterna
har antagits vid fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen
beaktar marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda betal-
ningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad för
varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet
bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde
och bedömd alternativanvändning.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 77
Värderingsunderlag
Varje antagande om en fastighet bedöms individuellt utifrån
den kunskap som finns tillgänglig beträffande fastigheter samt
de externa värderarnas marknadsinformation och erfarenhets-
bedömningar. Projektfastigheterna exkluderas från beräkningen.
Nedan presenteras dessa antaganden .
Känslighetsanalys för fastighetsvärden
2022-12-31
Förändring Värdepåverkan
Lager och logistik Lätt industri Totalt
Direktavkastningskrav +/– 0,25%–enheter –101/110 –66/72 –167/182
Hyresintäkter +/– 5% 139/–139 103/–103 242/–242
Fastighetskostnader +/– 5% –15/15 –12/12 –27/27
2021-12-31
Förändring Värdepåverkan
Lager och logistik Lätt industri Totalt
Direktavkastningskrav +/– 0,25%–enheter –58/63 –26/28 –84/61
Hyresintäkter +/– 5% 85/–85 44/–44 129/–129
Fastighetskostnader +/– 5% –14/14 –11/11 –25/25
Värderingsantaganden
2022-12-31
Kategori
Fastighets-
värde, mkr
Hyresintäkter,
mkr
Fastighets-
kostnader,
mkr
Uthyrningsbar
yta, tkvm
Långsiktigt direkt-
avkastningskrav
(viktat genomsnitt), %
Vakansgrad viktat
genomsnitt, %
Lager och logistik
Väst 1 930 126 14 213 701 4,93 – 7,30 (5,94) 6,96
Mitt - - - - - -
Syd 384 24 2 33 295 5,43 – 6,40 (5,62) 6,45
Öst 157 12 2 22 599 5,80 – 6,65 (6,49) 8,49
Norr - - - - - -
Delsumma 2 471 162 18 269 595 4,93 – 7,30 (5,92) 6,98
Lätt industri
Väst 904 62 5 92 568 5,20 – 7,50 (6,14) 7,25
Mitt 512 45 11 98 182 6,49 – 7,00 (6,68) 7,54
Syd 324 23 0 63 402 6,00 – 7,50 (7,34) 9,84
Öst
- - - - - -
Norr 79 6 0 17 123 7,25 – 8,00 (7,57) 11,88
Delsumma 1 819 136 16 271 275 5,20 – 8,00 (6,57) 7,99
Totalt 4 290 298 34 540 870 4,93 – 8,00 (6,20) 7,41
Värderingsunderlag
2021-12-31
Kategori
Fastighets-
värde, mkr
Hyresintäkter,
mkr
Fastighets-
kostnader,
mkr
Uthyrningsbar
yta, tkvm
Långsiktigt direkt-
avkastningskrav
(viktat genomsnitt), %
Vakansgrad viktat
genomsnitt, %
Lager och logistik
Väst 1 017 73 12 122 041 5,00 – 7,00 (5,56) 4,82
Mitt - - - - - -
Syd 276 16 1 22 910 5,23 – 7,00 (5,42) 5,25
Öst 143 11 3 25 630 6,50 – 6,50 (6,50) 9,00
Norr - - - - - -
Delsumma 1 436 101 16 170 581 5,00 – 7,00 (5,63) 5,32
Lätt industri
Väst 162 12 3 31 994 5,50 – 7,25 (6,10) 7,98
Mitt 490 42 10 98 505 6,50 – 7,00 (6,68) 7,58
Syd - - - - - -
Öst - - - - - -
Norr - - - - - -
Delsumma 652 54 13 130 499 5,50 – 7,25 (6,54) 7,68
Totalt 2 088 155 29 301 080 5,00 – 7,25 (5,91) 6,06
Förvaltning — Noter
78 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 12
Inventarier
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Redovisat ingående värde 0 22 0 22
Nyanskaffningar 6 - 2 -
Avyttringar och utrangeringar - –22 - –22
Summa 6 0 2 0
Ackumulerade avskrivningar
Redovisat ingående värde 0 –21 0 –21
Avyttringar och utrangeringar - 21 - 21
Årets avskrivningar enligt plan
på anskaffningsvärdet –1 0 0 0
Summa –1 0 0 0
Redovisat värde vid årets slut 5 0 2 0
Not 11
Nyttjanderättstillgångar och
leasingskulder
Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av avtal avseende
tomträtter samt ett hyresavtal för lokaler. I tabellen nedan pre-

nyttjanderättstillgångar och leasingskulder avseende tomträtter |  |  |  | senteras koncernens ingående och utgående balanser avseende
och hyresavtal för lokaler samt förändringarna under året. |  |  |  |
|  |  | Totala nytt- | Totala
| Tomt- |  | janderätts- | leasing-
Koncernen | rätter | Lokaler | tillgångar | skulder
2022 |  |  |  |
Redovisat ingående värde | - | 2 | 2 | 2
Tillkommande leasingavtal 5 9 14 14 |  |  |  |

Av- och nedskrivningar - –4 –4 -
Årets amorteringar - - - –4
Redovisat värde vid årets slut 5 7 12 12
2021
Redovisat ingående värde - 7 7 7
Tillkommande/avslutade
leasingavtal - –3 –3 –3
Av- och nedskrivningar - –2 –2 -
Årets amorteringar - - - –2
Redovisat värde vid årets slut - 2 2 2
Koncernen
31 dec
2022
31 dec
2021
Långfristiga leasingskulder 10 0
Kortfristiga leasingskulder 2 2
Utöver tomträttsavtalen och hyresavtalet för lokaler finns
några mindre leasingavtal i form av bilar och kontorsmaskiner
m.m. Dessa avtal har definierats som avtal där den underlig-
gande tillgången har lågt värde och det praktiska undantaget
i IFRS 16 tillämpas vilket innebär att leasingavgiften redovisas
som en kostnad linjärt över leasingperioden i resultaträkning-
en ingen nyttjanderättstillgång eller leasingskuld redovisas
i balansräkningen. Nedan presenteras de belopp som redo-
visats i koncernens resultaträkning under året hänförliga till
leasingverksamheten.
Koncernen
31 dec
2022
31 dec
2021
Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt 4 2
Räntekostnader på leasingskulder 1 0
Kostnad för avtal där den underliggande
tillgången är av lågt värde 0 0
Summa 4 2
Not 13
Finansiella anläggningstillgångar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Redovisat ingående värde 1 0 0 0
Nyanskaffningar - 1 - 0
Avyttringar och utrangeringar - - 0 -
Redovisat värde vid årets slut 1 1 - 0
Not 14
Kundfordringar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Hyres- och kundfordringar 21 8 3 -
Reservering för förväntade
kreditförluster –2 –2 –1 -
Kundfordringar netto 18 6 2 -
Förfallostruktur hyres-
och kundfordringar
Ej förfallet 1 4 1 -
Förfallet 1-30 dagar 7 1 - -
Förfallet 31-60 dagar 6 0 - -
Förfallet 61-90 dagar 1 0 - -
Förfallet 91 dagar 5 3 2 -
Reservering för förväntade
kreditförluster –2 –2 –1 -
Redovisat värde vid årets slut 18 6 2 -
Kundfordringarna utvärderas varje kvartal och inviduella bedöm-
ningar görs av samtliga kundfordringar överstigande 30 dagar.
Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9 framåtblickande
och en förlustreservering görs när det finns en exponering för
kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade kundförluster
bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning görs en kredit-
bedömning av hyresgästen.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 79
Not 18
Räntebärande skulder
och riskhantering
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Långfristiga skulder
Säkerställda banklån 2 004 904 1 326 881
– Varav periodiserade
lånekostnader –5 –7 –4 –7
Obligationslån 500 500 500 500
Externa reverser 1 110 1 110
Summa långfristiga skulder 2 505 1 514 1 827 1 491
Kortfristiga skulder
Säkerställda banklån 42 151 23 17
– Varav periodiserade
lånekostnader –6 –4 –6 –4
Externa reverser 58 21 58 21
Summa kortfristiga skulder 100 172 81 38
Summa räntebärande skulder 2 605 1 686 1 908 1 529
De räntebärande skulderna exkluderar leasingskulder.
Nettoskuld
31 dec
2022
31 dec
2021
Räntebärande skulder 2 605 1 686
Räntebärande tillgångar - 10
Likvida medel 52 218
Redovisat värde vid årets slut 2 553 1 468
Ej säkerställda obligationslån
Löptid Belopp Valuta Räntevillkor
2021-2024 500 SEK Stibor 3 månader + 5,15% marginal
Kapitalbindning 2022-12-31
Kapitalbindning, år
Koncernen Moderbolaget
Belopp Andel Belopp Andel
0-1 år 56 2% 56 3%
1-2 år 1 420 54% 1 420 74%
2-3 år 886 34% 442 23%
3-4 år 0 0% 0 0%
4-5 år 210 8% 0 0%
>5 år 43 2% 0 0%
Totalt 2 615 100% 1 918 100%
Kapitalbindning 2021-12-31
Kapitalbindning, år
Koncernen Moderbolaget
Belopp Andel Belopp Andel
0-1 år 172 10% 38 2%
1-2 år 146 9% 121 8%
2-3 år 1 368 81% 1 370 90%
3-4 år 0 0% 0 0%
4-5 år 0 0% 0 0%
>5 år 0 0% 0 0%
Totalt 1 686 100% 1 529 100%
Tabellerna avseende kapitalbindning avser nominella räntebärande
skulder per respektive balansdag.
Genomsnittlig kapitalbindning för koncernen var per 31 december
2022 2,7 år (2,4). Genomsnittlig kapitalbindning för moderbolaget
var per 31 december 2022 1,7 år (2,5) .
Not 15
Övriga fordringar
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Momsfordran och skattekonto 44 53 2 8
Övriga fordringar 18 12 2 9
Totalt 62 65 4 17
Not 16
Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Förutbetald försäkring 2 0 - -
Upplupna ränteintäkter 2 0 2 0
Upplupna hyresintäkter 6 4 -
Förutbetalda driftskostnader 14 0 - -
Övrigt 1 4 3 3
Totalt 25 8 5 3
Not 17
Likvida medel
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Kassa och bank 52 218 33 150
Totalt 52 218 33 150
Förvaltning — Noter
80 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Räntebindning 2022-12-31
Räntebindning, år
Koncernen Moderbolaget
Belopp Andel Belopp Andel
0-1 år 1 444 55% 915 48%
1-2 år 103 4% 103 5%
2-3 år 230 9% 200 10%
3-4 år 50 2% 0 0%
4-5 år 588 22% 500 26%
>5 år 200 8% 200 10%
Totalt 2 615 100% 1 918 100%
Räntebindning 2021-12-31
Räntebindning, år
Koncernen Moderbolaget
Belopp Andel Belopp Andel
0-1 år 1 459 87% 1 326 86%
1-2 år 155 9% 131 9%
2-3 år 72 4% 72 5%
3-4 år 0 0% 0 0%
4-5 år 0 0% 0 0%
>5 år 0 0% 0 0%
Totalt 1 686 100% 1 529 100%
Genomsnittlig räntebindning för koncernen var per 31 december
2022 2,1 år (0,5). Genomsnittlig räntebindning för moderbolaget
var per 31 december 2022 2,4 år (0,4).
Räntebärande skulder
Logisteas räntebärande skulder har under 2022 ökat jämfört
med tidigare år till följd av det utökade fastighetsbeståndet. Vid
årsskiftet uppgick den räntebärande nettoskulden till 2 553 Mkr
(1 458) och var fördelad mellan säkerställda banklån 79 procent
(62), obligationslån 19 procent (30) och externa reverser 2 procent
(8). Logisteas långfristiga skulder uppgick till 2 505 Mkr (1 514)
vilket utgör 96 procent (90) av de totala räntebärande skulderna.
De kortfristiga räntebärande skulderna uppgick till 100 Mkr (172)
vilket motsvarar 4 procent (10) av de totala räntebärande skulder-
na. Den genomsnittliga kapitalbindningen är 2,7 år (2,4) och den
genomsnittliga räntebindningen är 2,1 år (0,5). Belåningsgraden
uppgick till 55 procent (56) vid periodens utgång och snitträn-
tan uppgick till 4,8 procent (3,1). Den ökade snitträntan följer av
obligationslånet som löper med en rörlig ränta Stibor plus 5,15
procent .
Finansiell riskhantering
Logisteas verksamhet är präglad av stabilitet och långsiktighet
som kräver god tillgång till kapital. Målet med den finansiella
verksamheten är att upprätthålla en robust och flexibel finansie-
ringsstruktur till lägsta möjliga upplåningskostnad. Koncernens
finansieringsbehov ska anpassas till kärnverksamheten, till
exempel planerade investeringar och försäljningar. Finansieringen
ska vara diversifierad med fokus på flexibilitet. Grön finansiering
är någonting som eftersträvas i den utsträckning detta är möjligt
och tillgångsmassan tillåter.
Verksamheten ger löpande upphov till finansiella risker. Risker-
na ska identifieras, bedömas, kvantifieras och hanteras. Det
viktigaste typerna av risker som förekommer inom det finansiella
området är: ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk, samt
kredit- och motpartsrisk.
Likviditetsrisk
Med likviditetsrisk avses Logisteas risk att det saknas likvida
medel eller krediter för att fullfölja betalningsförpliktelser. För att
minska risken finns en god kommunikation mellan styrelse, led-
ning och övriga verksamheten över fastighetsförvärv, låneförfall
och större kostnader hänförliga till projekt.
I kreditavtalen med kreditinstitut och obligationsinnehavare har
Logistea fastlagda gränsvärden för soliditet, räntetäckningsgrad
och belåningsgrad, s.k. covenanter. Kreditavtalen har i regel en
nedre gräns på soliditet om 25-30 procent. Räntetäckningsgraden
ska vara över 1,50-1,75 gånger och belåningsgraden ska högst
vara 65-70 procent. Bryter Logistea någon av covenanterna kan
det innebära ommedelbar återbetalning av lånet eller en högre
ränta temporärt under perioden covenanten är bruten. Har inte
Logistea efter en angiven tidsperiod lyckats åtgärda covenant-
brottet, kan långivaren kräva återbetalning av lånet. Vid räken-
skapsårets slut hade koncernen en soliditet på 39 procent (36), en
räntetäckningsgrad på 2,2 gånger (1,8 samt en belåningsgrad på
55 procent (56).
Samma nyckeltal finns med i bolagets finanspolicy där gränsvär-
dena för de fastställda kovenanterna är fastställda till mer strik-
tare nivåer. Logistea kontrollerar och rapporterar kovenanterna
kvartalsvis till respektive kreditgivare.
Löptidsanalys
2022-12-31 <1 år 1-3 år
3-5 år >5 år Totalt
Banklån 47 1 779 194 36 2 056
Obligationslån - 500 - - 500
Externa reverser 58 1 - - 59
Leverantörsskulder 28 - - - 28
Övriga kortfristiga
skulder
55 - - - 55
Summa 188 2 280 194 36 2 698
2021-12-31 <1 år 1-3 år
3-5 år >5 år Totalt
Banklån 151 911 - - 1 062
Obligationslån - 500 - - 500
Externa reverser 21 103 - - 124
Leverantörsskulder 29 - - - 29
Övriga kortfristiga
skulder
21 - - - 21
Summa 222 1 514 - - 1 736
Ränterisk
Ränterisken avser risken för att förändringar i ränteläget påverkar
Logisteas upplåningskostnad. Ränterisken kan bestå i att lån med
rörlig ränta får en högre räntekostnad dels att nyupplåningen blir
mindre fördelaktig och mer kostsam. Förändringar i marknadsräntor
och kreditmarginaler kan påverka Logisteas kostnad för upplåning.
Räntebindningen är därför en betydande faktor i ränterisken, där en
kort räntebindningstid vanligtvis innebär en lägre genomsnittlig ränta
på kort sikt men ökar ränterisken. För att förlänga räntebindningen
kan Logistea arbeta med olika typer av räntesäkrande derivat i
form av s.k. performance swappar, ränteswappar och räntecappar
(räntetak). Vid utgången av 2022 hade Logistea derivat uppgående
till 1 149 miljoner kronor. Räntetäckningsgraden beskriver bolagets
motståndskraft mot ett försämrat räntenetto. En räntetäckningsgrad
som är 100 procent innebär att bolagets resultat täcker de finansiella
kostnaderna, Logisteas räntetäckningsgrad för 2022 var 220 procent.
Räntekänslighetsanalys
Förändring
Resultateffekt
2022, Mkr
Resultateffekt
2021, Mkr
Räntebärande
skulder
+/– 1%-enhet –26/+26 –17/+1 7
Finansierings- och refinansieringsrisk
Finansieringsrisken avser risken för att inte kunna tillgodose
finansieringsbehovet, eller att endast ha tillgång till finansiering
med ofördelaktiga villkor. Genom att upprätthålla en god relation
och ha tillgång till många finansieringskällor och kreditgivare kan
finansieringsrisken begränsas. Refinansieringsrisken begränsas
genom att sprida låneförfallen och att inte hålla en för stor andel
kortfristig skuld. Vid årsskiftet utgjorde Logisteas andel lång-
fristig skuld 96 procent av de totala räntebärande skulderna.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 81
Not 20
Resultat per aktie
Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie
A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal stam-
aktier av serie A och B uppgående till 112 922 044 (78 767 747).
I beräkningen för resultat per aktie i 2021 har justerats för effekten
av genomförd fondemission och omvänd split som genomfördes
i november 2021.
Resultat per aktie före utspädning 2022 2021
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B 323 316
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 6 413 394
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet före utspädning 2,86 3,73
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B 318 293
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i 2021 6 413 394
Resultat per aktie före utspädning 2,82 3,49
Resultat per aktie efter utspädning 2022 2021
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet
Årets resultat för kvarvarande
verksamhet hänförligt till stam
aktier A och B 323 316
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i Q4 2021 6 413 394
Effekt av emission till Nordika
Fastigheter i Q1 2023 1 416 617
Resultat per aktie kvarvarande
verksamhet efter utspädning 2,82 3,73
Årets resultat
Årets resultat hänförligt till stam
aktier A och B 318 293
Genomsnittligt antal utestående
aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747
Effekt från fondemission och
omvänd split i Q4 2021 6 413 394
Effekt av emission till Nordika
Fastigheter 1 416 617
Resultat per aktie efter utspädning 2,78 3,49
Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det
vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för utspäd-
ningseffekten av samtliga emitterade stamaktier. Dessa emitte-
rade stamaktier är hänförliga till den transaktionen som offentlig-
gjordes i december 2022, där Logistea förvärvar två fastigheter i
Göteborg från Nordika Fastigheter. De emitterade stamaktierna
avser stamaktier av serie A och B.
Not 19
Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Upplupna lönerelaterade
kostnader 2 2 2 2
Upplupna räntor 12 7 10 7
Förutbetalda hyresintäkter 33 8 - -
Övriga poster 16 14 4 3
Totalt 63 31 16 12
Finanspolicy
Logisteas finansiella förvaltning ska vara stödjande och kopplad till
bolagets operativa verksamhet och strategi. Finansförvaltningens
huvudsakliga uppgift är att, genom upplåning i kreditmarknaden
och på kapitalmarknaden, vid varje tillfälle tillse att bolaget har en
stabil, välavvägd och kostnadseffektiv finansiering. Därtill kommer
att på ett effektivt och säkert sätt hantera bolagets kassaflöde och
likviditetsrisker, säkerheter/pantbrev samt hantera övriga finansiella
risker, inklusive eventuella valutarisker och motpartsrisker.
Motpartsrisk
Med motpartsrisk avses risken att en motpart inte kan uppfylla sina
åtaganden mot Logistea och att detta leder till ekonomisk förlust.
För att begränsa motpartsrisken har Logistea tydliga riktlinjer för hur
likvida medel får placeras och styrs baserat på löptid, belopp och
motpart.
Valutarisk
Logistea har vid utfärdandet av årsredovisningen ingen eller för-
sumbar exponering mot andra valutor än Svenska Kronor.
Förvaltning — Noter
82 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 21
Andelar i koncernbolag
Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
Ingående anskaffningsvärde 791 405
Förvärv och tillskott 167 621
Nedskrivningar - 0
Fusioner 0 –48
Avyttringar/utdelning –25 –187
Utgående redovisat värde 933 791
Direktägda dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Antal aktier/
andelar
Bokfört värde
2022-12-31
Bokfört värde
2021-12-31
Odd Molly Inc 06-1802963 Los Angeles 100 - -
Logistea Kristianstad AB 556793-0739 Stockholm 100 77 77
Logistea Småland Fastigheter AB 559157-9817 Stockholm 100 29 29
Logistea Viran 8 AB 556715-3902 Stockholm 100 30 30
Logistea Grundstenen 7 AB 559260-7138 Stockholm 100 3 2
Logistea Räveskalla AB 559132-1996 Stockholm 100 - 6
Logistea Vindrosen 4 AB 559079-2940 Stockholm 100 36 36
Logistea Vindbryggan 6 AB 559106-5478 Stockholm 100 19 18
Logistea Vindtunneln 3 AB 559132-1434 Stockholm 100 11 11
Vaggeryd Logistikpark AB 556972-0385 Stockholm 100 226 162
Logistea Runen 18 AB 559195-7682 Stockholm 100 1 1
Logistea Vindan 1 AB 556705-2906 Stockholm 100 54 51
Logistea Skummeslöv 30:30 AB 559012-6222 Stockholm 100 2 2
Logistea Troentorp 1:88 AB 556588-8699 Stockholm 100 16 16
Logistea Troentorp 1:76 AB 556660-1828 Stockholm 100 3 1
Logistea Rotorn 4 AB 556609-9866 Stockholm 100 51 51
Logistea Tappen 1 AB 556519-4155 Stockholm 100 30 30
Logistea Källbäcksryd 1:400 AB 556735-6281 Stockholm 100 9 9
Logistea Förvaltning AB 559308-0657 Stockholm 100 0 0
Logistea Lagerhusen Selfstorage AB 559300-7155 Stockholm 100 2 0
Logistea Smedjan 2 AB 559043-2224 Stockholm 100 37 37
Logistea Ugglum 7:130 AB 556593-1382 Stockholm 100 24 24
Logistea Duvehed 2:51 AB 559313-6103 Stockholm 100 14 19
Logistea Tråget 3 AB 559313-6061 Stockholm 100 17 23
Logistea Fastigheter 2 AB 559338-5825 Stockholm 100 6 0
Fastighets AB Fåglabäck 559308-9716 Stockholm 100 0 0
OM Elektrikern 1 Fastighets AB 559321-4405 Stockholm 100 0 0
Karlskoga Bofors Holding AB 559338-5809 Stockholm 100 - 0
Logistea Kilsta 3:136 AB 559338-0198 Stockholm 100 40 40
Logistea Norra Höja 3:3 AB 559338-0206 Stockholm 100 42 40
Logistea Turbinen 2 AB 559338-0065 Stockholm 100 3 -
Logistea Bofors 1:46-48 AB 559338-0214 Stockholm 100 8 -
Kristinehamn Turbinen 2 Holding AB 559338-5833 Stockholm 100 - 0
Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm 100 - 19
Logistea Fastigheter AB 559338-5817 Stockholm 100 1 0
Logistea Lockryd Park AB 559352-7608 Stockholm 95 0 0
Falksmedjan HB 969721-6167 Stockholm 99,9 59 58
INPENSA AB 559362-5832 Stockholm 100 0 -
Logistea Högsbo 38:11 KB 916852-5047 Stockholm 99 81 -
Logistea Fastigheter 3 AB 559383-3956 Stockholm 100 1 -
Logistea Fastigheter 5 AB 559404-5782 Stockholm 100 0 -
Logistea Fastigheter 6 AB 559412-5725 Stockholm 100 0 -
Logistea Fastigheter 7 AB 559412-5733 Stockholm 100 0 -
Logistea Fastigheter 8 AB 559412-5741 Stockholm 100 0 -
Logistea Fastigheter 9 AB 559412-5758 Stockholm 100 0 -
Logistea Fastigheter 10 AB 559412-5766 Stockholm 100 0 -
Totalsumma 933 791
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 83
Indirektägda dotterbolag Org nr Säte
Logistea Vaggeryd AB 559172-9693 Stockholm
Logistea Flahult 77:7 AB 559156-2540 Stockholm
Logistea Gänget 11 AB 559184-2231 Stockholm
Logistea Rotorn 1 Ljungby AB 559331-6598 Stockholm
Logistea Transformatorn 2 AB 556095-4017 Stockholm
Logistea Målaren 4 AB 559170-6105 Stockholm
Logistea Hyveln 2 AB 559018-0476 Stockholm
Logistea Björkelund 2 AB 559263-9529 Stockholm
Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm
Logistea Generatorn 1 AB 559296-6245 Stockholm
Logistea Vetet 1 AB 556919-2650 Stockholm
Logistea Lockryd 2:73 AB 559278-3319 Stockholm
Logistea Gyljeryd 1:43 AB 559226-7255 Stockholm
Logistea Hoberg Holding AB 559366-9228 Stockholm
Logistea Västra Åkralt 1:97 AB 556609-4446 Stockholm
Logistea Traversen 4 AB 559012-8541 Stockholm
Logistea Vivsta 13:92 AB 559369-0430 Stockholm
Logistea Ödeshög AB 559374-3569 Stockholm
Logistea Kopparn AB 559323-3132 Stockholm
Logistea Fastigheter 4 Holding AB 559356-5129 Stockholm
Logistea Rösjö 1:23 AB 559356-5152 Stockholm
Logistea Ånge 31:25 AB 559356-5145 Stockholm
Logistea Öjebyn 144:79 AB 559356-5137 Stockholm
Logistea Skogarp AB 559236-0894 Stockholm
Logistea Lexby 1:113 AB 559045-1737 Stockholm
Logistea Duvehed 2:29 AB 559002-7677 Stockholm
Logistea Tornum 9:75 AB 556770-2294 Stockholm
Logistea Kamaxeln 1 AB 559286-9357 Stockholm
Logistea Backen 1:138 AB 559286-9282 Stockholm
Logistea Assmundtorp 2:139 AB 559286-9365 Stockholm
Logistea Omne AB 559146-1958 Stockholm
Logistea Hammaren 4 AB 556831-4818 Stockholm
Logistea Tanumshede 3:28 AB 556714-5759 Stockholm
Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB 559384-2916 Stockholm
Logistea Alingsås Bulten 1 AB 559402-9604 Stockholm
Logistea Fastigheter 5 Holdco AB 559405-5161 Stockholm
Not 23
Skulder till koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
Ingående balans 71 68
Tillkommande/avgående fordringar 136 3
Utgående balans 207 71
Not 22
Fordringar hos koncernföretag
Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
Ingående balans 1 322 90
Tillkommande/avgående fordringar 994 1 232
Utgående balans 2 316 1 322
Not 25
Transaktioner med närstående
I oktober 2022 ingick Logistea ett avtal med HanssonGruppen
Seekat AB (ett bolag som till 50 procent ägs av styrelseledamo-
ten Stefan Hansson) avseende försäljning av samtliga aktier i
Logistea Räveskalla AB (som äger fastigheterna Borås Räveskalla
1:435 och Borås Räveskalla 1:506). Fastigheterna överläts till ett
underliggande fastighetsvärde om cirka 8,4 mkr vilket var fem
procent över värdering och bokfört värde för fastigheterna. Avta-
let ingicks på marknadsmässiga villkor. Logistea har i övrigt inte
genomfört några närståendetransaktioner under 2022.
Den 7 februari 2023 meddelande Bolaget att det ingått ett samar-
betsavtal med Ra Solar Energy avseende utbyggnad av solenergi
och batterier avsedda för stödtjänster inom frekvenshandel
samt arbitragehandel. Genom samarbetet bidrar Logistea och Ra
Solar Energy till en ökad produktion av förnybar el och motverkar
kapacitetsbristen på vissa platser i elnätet genom stabiliserande
stödtjänster till det svenska kraftsystemet. Samarbetsavtalet är
villkorat av godkännande från aktieägarna på Logisteas bolags-
stämma den 5 maj 2023 då medgrundaren till Ra Solar Energy,
Stefan Hansson, är styrelseledamot i Logistea.
Utöver ovan finns det inga övriga transaktioner med närstående
utöver ersättningar till ledande befattningshavare.
Not 24
Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser
Koncernen Moderbolaget
31 dec
2022
31 dec
2021
31 dec
2022
31 dec
2021
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar
*
2 183 1 147 - -
Pantsatta aktier i dotterbolag 2 744 1 034 868 642
Företagsinteckningar - - - -
Pantsatta fordringar som
säkerhet vid fakturabelåning - - - -
Summa ställda säkerheter 4 927 2 181 868 642
Eventualförpliktelser
Eventualförpliktelser 93 40 53 40
Summa eventualförpliktelser 93 40 53 40
* Utnyttjade pantbrev mot skuld uppgår till 2 056 Mkr (1 015).
Logisteas finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens-
förbindelser till förmån för dotterföretag. En eventualförpliktelse
redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från
inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en
eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtag-
ande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund
av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att
krävas. Per den 31 december 2022 uppgick eventualförpliktelser-
na till maximalt 93 mkr i tilläggsköpeskillingar (av vilket 33,75 mkr
kan komma att ske genom emission av aktier i Bolaget).
Förvaltning — Noter
84 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 26
Eget kapital
Aktieslag Antal Rösträtt per aktie Antal röster Rösträttsandel Aktiekapitalsandel
A-aktier 9 568 392 1 9 568 392,0 46% 8%
B-aktier 111 485 665 0,1 11 148 566,5 54% 92%
Summa 121 054 057 20 716 958,5 100% 100%
Aktiekapitalets utveckling 2020-2022, kr
Period Händelse
Förändring
aktiekapital
Totalt
aktiekapital
Totalt antal
A-aktier
Totalt antal
B-aktier
Totalt
antal aktier
2020 Januari Kontant nyemission samt två apport-
emissioner beslutade i december 2019
2 290 343 3 766 898 37 768 982 - 37 768 982
2020 September Riktad nyemission 426 011 4 202 909 42 029 092 - 42 029 092
2020 September Riktad nyemission 291 667 4 494 576 44 945 760 - 44 945 760
2020 September Riktad nyemission 340 000 4 834 576 48 345 760 - 48 345 760
2020 Oktober Riktad nyemission 375 000 5 209 579 52 095 760 - 52 095 760
2020 Oktober Riktad nyemission 300 000 5 509 576 55 096 760 - 55 096 760
2020 December Företrädesemission 918 263 6 427 839 64 278 386 - 64 278 386
2020 December Riktad nyemission 761 498 7 189 337 71 893 367 - 71 893 367
2021 April Riktad nyemission 143 750 7 333 087 73 330 867 - 73 330 867
2021 April Riktad nyemission 240 000 7 573 087 75 730 867 - 75 730 867
2021 Maj Riktad nyemission 92 673 7 665 760 76 657 602 - 76 657 602
2021 Juli Riktad nyemission 216 667 7 882 427 78 824 269 - 78 824 269
2021 September Riktad nyemission 91 233 7 973 660 79 736 599 - 79 736 599
2021 Oktober Riktad nyemission 0 7 973 660 79 736 600 - 79 736 600
2021 Oktober Minskning av aktiekapitalet –3 986 830 3 986 830 79 736 600 - 79 736 600
2021 November Fondemission 39 868 300 43 855 130 79 736 600 797 366 000 877 102 600
2021 November Riktad nyemission 3 120 000 46 975 130 79 736 600 859 766 000 939 502 600
2021 November Omvänd split 1:10 - 46 975 130 7 973 660 85 976 600 93 950 260
2021 December Riktad nyemission 1 169 456 48 144 586 7 973 660 88 315 512 96 289 172
2022 Januari Riktad nyemission 244 285 48 388 871 7 973 660 88 804 081 96 777 741
2022 Mars Riktad nyemission 181 463 48 570 333 7 973 660 89 167 006 97 140 666
2022 April Företrädesemission 9 714 011 58 284 400 9 568 392 107 000 407 116 568 799
2022 Maj Riktad nyemission 642 629 58 927 029 9 568 392 108 285 665 117 854 057
2022 Juni Riktad nyemission 1 500 000 60 427 029 9 568 392 111 285 665 120 854 057
2022 Oktober Riktad nyemission 100 000 60 527 029 9 568 392 111 485 665 121 054 057
Kvotvärdet per aktie ökade från 0,1 till 0,5 vid fondemissionen av B-aktier.
Optionsprogram
Vid en extra bolagsstämma den 22 oktober 2021 beslutades om
att införa ett incitamentsprogram för ledande befattningshavare,
nyckelpersoner och anställda i bolaget genom att emittera
teckningsoptioner. Emissionen omfattar högst 4 180 000 teck-
ningsoptioner som berättigar till teckning av högst 4 180 000
B-aktier i december 2025. Anslutningsgraden för optionspro-
grammet uppgår till 100 procent.
Företrädesemission april 2022
Under mars 2022 offentliggjorde Logistea förslaget om att
genomföra en företrädesemission i syfte att stödja Logisteas
tillväxtstrategi. Emissionen var fullt garanterad av en grupp
existerande aktieägare och slutfördes i april 2022.
Teckningskursen fastställdes till 18 kronor per stamaktie, oavsett
aktieslag, vilket motsvarade en emissionslikvid om 350 miljoner
kronor före emissionskostnader. Genom företrädesemissionen
ökade Logisteas aktiekapital med 9,7 miljoner kronor genom utgi-
vandet av 1 594 732 nya Stam A respektive 17 833 401 nya Stam B
aktier. Antalet stamaktier ökade med 19 428 133 stamaktier vilket
motsvarar en utspädning om cirka 16,7 procent av det totala antalet
aktier och 16,7 procent av det totala antalet röster i Logistea.
Emissioner vid förvärv
Med stöd av styrelsens emissionsbemyndigande från årsstäm-
man den 5 maj 2022, har Logistea fortsatt att delbetala fastighets-
förvärv med nyemitterade aktier. Detta bedöms skapa aktieägar-
värde för existerande aktieägare. Under räkenskapsåret 2022 har
5 336 752 nya Stam B aktier emitterats i samband med förvärv.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 85
Not 27
Finansiella instrument
31 dec 2022 31 dec 2021
Koncern Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till verkligt värde
via resultatet
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till verkligt värde
via resultatet
Övriga finansiella tillgångar 1 - 1 -
Räntederivat - 10 - -
Kundfordringar 18 - 6 -
Övriga fordringar 18 - 12 -
Likvida medel 52 - 218 -
Finansiella tillgångar 89 10 237 -
Räntebärande skulder 2 605 - 1 686 -
Leasingskulder 12 - 2 -
Leverantörsskulder 28 - 29 -
Övriga kortfristiga skulder 27 - 20 -
Finansiella skulder 2 672 - 1 737 -
31 dec 2022 31 dec 2021
Moderbolag Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till verkligt värde
via resultatet
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till upplupet
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar
och skulder värderade
till verkligt värde
via resultatet
Fordringar hos koncernföretag 2 101 - 1 104 -
Kundfordringar 2 - - -
Övriga fordringar 2 - 12 -
Likvida medel 33 - 150 -
Finansiella tillgångar 2 138 - 1 266 -
Räntebärande skulder 1 907 - 1 529 -
Skulder koncernföretag 21 - 28 -
Leverantörsskulder 3 - 3 -
Övriga kortfristiga skulder 13 - 9 -
Finansiella skulder 1 944 - 1 569 -
Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och
skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag
för förlust reserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella
tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det
verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över
en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en
kort räntebindning.
Förvaltning — Noter
86 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022
Not 28
Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten
Ej kassaflödes påverkande
förändringar
Koncern
2022-01-01 Kassaflöde Förvärv
Periodisering
av låne-
omkostnader 2022-12-31
Obligationslån 492 - - 3 495
Skulder till kreditinstitut 1 062 165 819 5 2 051
Övriga räntebärande skulder 132 –3 –10 - 59
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 686 162 809 8 2 605
2021-01-01 Kassaflöde Förvärv
Periodisering
av låne-
omkostnader 2021-12-31
Obligationslån - 492 - - 492
Skulder till kreditinstitut 365 122 575 - 1 062
Övriga räntebärande skulder
*
95 –2 41 - 134
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 460 612 616 - 1 688
Moderbolag
2022-01-01 Kassaflöde Förvärv
Periodisering
av låne-
omkostnader 2022-12-31
Obligationslån 492 - - 3 495
Skulder till kreditinstitut 905 447 - 2 1 354
Övriga räntebärande skulder 132 –63 –10 - 59
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 529 384 –10 5 1 908
2021-01-01 Kassaflöde Förvärv
Periodisering
av låne-
omkostnader 2021-12-31
Obligationslån - 492 - - 492
Skulder till kreditinstitut 0 905 - - 905
Övriga räntebärande skulder 76 - 56 - 132
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 76 1 397 56 - 1 529
* Innehåller leasingskulder 2021-01-01 och 2021-12-31.
Förvaltning — Noter
Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 87
Not 30
Väsentliga händelser efter
räkenskapsårets utgång
I januari 2023 certifierades fastigheten Borås Vindan 1 enligt
BREEAM In-Use Very Good.
Under januari och februari 2023 har Logistea återköpt obligations-
lån i sin egen emitterade obligation motsvarande ett belopp om
86,3 miljoner kronor. Totalt utestående nominellt belopp av de
seniora icke säkerställda obligationer, med förfall i oktober 2024,
uppgår till 500 miljoner kronor, av vilka Logistea återköpt 86,3
miljoner kronor.
I februari 2023 ingick Logistea avtal med Ra Solar Energy AB
avseende utbyggnad av solenergi och energilagring via batterier
på Logisteas fastigheter.
Den 7 mars 2023 offentliggjorde Logistea ett prospekt avseende
upptagande till handel av de stam A och B aktier som emitterats
till Nordika Fastigheter AB.
Not 31
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att lämna
utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att bolagsstäm-
man beslutar om utdelning motsvarande minst 30 procent av
bolagets vinst till aktieägarna. Styrelsen kommer innan ett sådant
förslag lämnas överväga om det finns möjlighet att lämna utdel-
ning i denna storleksordning. I övervägandet kommer styrelsen
att beakta flera faktorer, bland annat bolagets verksamhet,
rörelseresultat och finansiella ställning, aktuellt och förväntat
likviditetsbehov, expansionsplaner och andra väsentliga faktorer.
Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt
framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning
till stamaktier och att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret
2022. För räkenskapsåret 2021 lämnades ingen utdelning.
Förslag till disposition beträffande bolagets vinst:
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr):
Överkursfond 1 283 249 397
Balanserat resultat –186 594 163
Årets resultat –3 383 458
Summa 1 093 271 777
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
Balanseras i ny räkning 1 093 271 777
Summa 1 093 271 777
Not 29
Kassaflödesanalys från
utdelad verksamhet
Mkr 2022 2021
Kassaflöde för den löpande verksamheten –5 –24
Kassaflöde för investeringsverksamheten - -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -
Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet –5 –24
Förvaltning — Noter
88 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022